Regularización de Loteos Irregulares
Proceso de regularización:
- Recepción Provisoria: Permite a los residentes postular a subsidios estatales y programas de mejoramiento urbano (agua potable, pavimentación) mientras se completan las obras de urbanización.
- Recepción Definitiva: Se otorga una vez cumplidas las condiciones de urbanización exigidas por la municipalidad.
Como Regularizaciones y Saneamientos Chile Ltda. Estamos aquí para asesorarte en este proceso.
Documentación necesaria:
- Formulario Único del MINVU suscrito por los interesados.
- Plano del loteo firmado por un profesional competente (arquitecto o ingeniero).
- Plano de ubicación y emplazamiento.
- Declaraciones juradas de los propietarios aceptando ceder áreas destinadas a uso público (calles y áreas verdes).
¿Qué es un Loteo Irregular?
Los loteos irregulares o también llamados loteos “brujos” son subdivisiones de terreno que no cuentan con un permiso provisorio o definitivo de la Municipalidad correspondiente. Estos terrenos no poseen delimitaciones claras de calles, tampoco acceso a espacios públicos ni a servicios básicos como: alcantarillado, agua potable, luz, entre otros.
Son subdivisiones de hecho fuera de los límites urbanos o fuera de los límites de los planes reguladores intercomunales de Santiago y Valparaíso y del plan regulador metropolitano de Concepción, de una superficie inferior a los 5.000 m², que es la superficie predial mínima exigida por la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) y el DL 3.516, que establece normas de división de predios rústicos
¿Cómo ocurren?
Se producen por la disposición de terrenos emplazados generalmente en zonas rurales, sin cumplir con la normativa urbanística que regula dichos predios, contenida en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en su ordenanza general y en el Decreto Ley Nº 3.516, las que establecen normas sobre subdivisión predial urbana y rústica en relación con los planos reguladores comunales.